Država darovala zemljište od 1,9 milijuna eura za veliki sportski kompleks na 15 tisuća kvadrata

Vlada Republike Hrvatske darovala je Općini Fažana državno zemljište vrijedno gotovo dva milijuna eura, za izgradnju dugo planiranog Društveno-sportskog centar Valbandon. Riječ je o građevinskoj čestici površine 15.013 četvornih metara na kojoj je predviđen kompleks s višenamjenskom zgradom, sportskim terenima, dječjim igralištem, vanjskim vježbalištem i stazom za trčanje.

Zemljište je procijenjeno na 1.928.900 eura, a Općina ga dobiva bez naknade upravo radi realizacije projekta iza kojega već stoji višegodišnja priprema, te 2025. ishođena građevinska dozvola. Projekt bi se trebao financirati i europskim novcem kroz ITU mehanizam, a Općina se darovano zemljište obvezala privesti predviđenoj namjeni u roku od pet godina.

Lokacija i idejno rješenje

Građevinska priča Društveno-sportskog centra počela je znatno prije najnovije Vladine odluke. Projekt je smješten na novoformiranoj čestici 935/10 k.o. Fažana, zapadno, jugozapadno i južno od postojećeg nogometnog igrališta s pratećim sadržajima.

Prema dokumentaciji koju je Općina Fažana 2023. dostavila državi, zemljište je najvećim dijelom neizgrađen i neobrastao teren, odnosno livada u blagom padu od juga prema sjeveru. Idejni projekt izradila je porečka projektantska tvrtka Arhetip 21, a kao glavni projektant potpisan je arhitekt Robert Rabac.

Društveno-sportski centar Valbadon | foto: screen shot idejno rješenje

Od GUP-a do građevinske dozvole

Prostor za sportski centar u Valbandonu planski se priprema već godinama, a važan korak bile su izmjene Urbanističkog plana uređenja naselja. Naime, još 2020. godine javno je predstavljena namjera formiranja zone Društveno-sportskog centra u središnjem istočnom dijelu Valbandona, povezivanjem nove zone s postojećim sportsko-rekreacijskim područjem.

Važeća planska dokumentacija česticu 935/10 smješta unutar građevinskog područja naselja Valbandon, u neizgrađeni uređeni dio namijenjen javnoj, društvenoj te sportsko-rekreacijskoj namjeni. Lokacijska dozvola uslijedila je krajem 2022., dok je Općina u veljači 2023. zatražila darovanje državnih čestica potrebnih za realizaciju centra i njegove prometne infrastrukture.

Postupak rješavanja vlasništva tako je trajao godinama, dok je paralelno nastavljena izrada projektne dokumentacije, a 2025. ishođena je građevinska dozvola. Vladinim darovanjem zemljišta sada je uklonjena jedna od najvećih imovinsko-pravnih prepreka koja je stajala između projekta na papiru i budućeg gradilišta.

Dio kompleksa

Središnji građeni objekt bit će višenamjenska zgrada površine oko 380 četvornih metara, ali najveći dio zahvata zapravo čine uređeni vanjski prostori. U zgradi su projektirane prostorije za sportske klubove, svlačionice i sanitarije, ured upravitelja centra, spremište sportskih rekvizita, uredi, komunikacijski prostori te dvorana za sastanke.

Uz nju je predviđen i središnji trg površine čak 1.175 četvornih metara, koji kompleksu daje i društvenu, a ne samo sportsku funkciju. Prema idejnom projektu, rukometno igralište zauzimat će 1.134 četvorna metra, dok je za tenisko igralište predviđeno 1.338 četvornih metara.

Planirana su i zasebna igrališta za košarku i odbojku, kao i drugi sportski sadržaji, pri čemu se površine u pojedinim verzijama dokumentacije ponešto razlikuju. Koncept je zato bliži otvorenom sportsko-rekreacijskom parku s pratećom zgradom nego klasičnoj zatvorenoj sportskoj dvorani.

Društveno-sportski centar Valbadon | foto: screen shot idejno rješenje

Staza, fitness i dječje igralište

Poseban dio projekta namijenjen je rekreativcima i stanovnicima koji nisu vezani uz organizirane sportske klubove. Projektom je predviđena staza za rekreativno trčanje površine oko 1.440 četvornih metara, koja će povezivati sadržaje unutar kompleksa.

Vježbalište na otvorenom zauzimat će približno 147 četvornih metara, dok je za dječje igralište rezervirano još 252 četvorna metra. Uz rukomet, košarku, odbojku i tenis, u novijem Vladinom opisu projekta među planiranim sadržajima navodi se i badminton.

Nova cesta i parkiralište

Za funkcioniranje centra nije dovoljna samo izgradnja sportskih sadržaja jer projekt podrazumijeva i zaseban infrastrukturni zahvat, novu javnu pristupnu prometnicu s parkiralištem. Ona je projektirana na susjednoj novoformiranoj čestici, a za taj je zahvat također još u prosincu 2022. izdana lokacijska dozvola.

Prema dokumentaciji, površina čestice namijenjene prometnici i parkiralištu iznosi 6.619 četvornih metara. Predviđeni su javna pristupna površina, okomita parkirališna mjesta, prostor koji omogućuje okretanje vozila te nogostup.

U sklopu zahvata treba biti izvedena i pripadajuća cijevna i kabelska infrastruktura, što pokazuje da se prometno i komunalno opremanje lokacije planira kao sastavni dio razvoja kompleksa. Upravo je Općina u dokumentaciji prema državi naglašavala da su sportski centar i pristupna prometnica dva povezana zahvata bez kojih budući kompleks ne može normalno funkcionirati.

Društveno-sportski centar Valbadon | foto: screen shot idejno rješenje

Vrijednost gradnje još nije konačna

Financijska konstrukcija projekta tijekom godina se mijenjala, pa ranije procjene treba odvojiti od konačne vrijednosti budućeg ugovora o građenju. U Strategiji razvoja turizma Južne Istre projekt se svojedobno navodio s procijenjenom vrijednošću od deset milijuna kuna, odnosno oko 1,33 milijuna eura, dok su kasnije procjene znatno narasle.

Načelnik Fažane, Radomir Korać, u listopadu 2025. govorio je o vrijednosti projekta od približno tri milijuna eura, dok je u općinskom proračunu za DSC Valbandon tada bilo predviđeno 1,1 milijun eura. Kroz ITU mehanizam za projekt se ranije spominjalo oko 900 tisuća eura, a noviji izvori navode približno 880 tisuća eura europskog financiranja.

Zaključak je da zbog različitih procjena i faza projekta te izostanka ugovora s izvođačem, konačnu cijenu gradnje u ovom trenutku nije moguće pouzdano navesti. Tako će, stvarnu tržišnu vrijednost radova pokazati tek postupak javne nabave i odabrana ponuda izvođača.