Presuda 'Statileo protiv Hrvatske': Uskoro završetak stanova u Sirobujama, ugovor je mijenjan dvaput

U Alkarskoj ulici, u predjelu Sirobuja u Splitu, za 6,3 milijuna eura završava se nova stambeno-poslovna zgrada s trafostanicom. Projekt se izvodi u okviru presude Europskog suda za ljudska prava u predmetu 'Statileo protiv Hrvatske', vezanom za stanove u kojima žive zaštićeni najmoprimci.

Novi zakon iz 2024. godine predvidio je sveobuhvatan model rješavanja tog pitanja, uključujući preseljenje najmoprimaca u državne stanove uz priuštivu najamninu. Ovo je jedan takav projekt koji provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a ugovor je dosad dvaput mijenjan. 

Oblik trapeza s galerijom

Zgrada se planira na građevinskoj čestici 212/1, katastarske općine Stobreč, na obuhvatu od 2.642 četvorna metra. Na predmetnoj parceli podignuta je slobodnostojeća zgrada katnosti Po+Pr+5+N, s ukupno 58 stambenih jedinica i dva poslovna prostora. Poslovni prostori smješteni su u prizemlju, dok su stanovi predviđeni na svim višim etažama.

Zgrada je projektirana na kosom terenu nagiba od oko 16 posto,a podrumska etaža formira svojevrsni postament zgrade i pristupni trg na koti +34,50 metara nadmorske visine, kako stoji u projektu. Konceptom se nastojalo maksimalno izbjeći sjevernu orijentaciju stanova, a zgrada je oblikovana kao trapez s unutarnjim galerijama, što se može vidjeti na licu mjesta, ali i u Geoportalu. Prema projektu, galerije omogućuju pristup stanovima i provjetravanje gotovo svih prostorija.

Oblik zgrade i galerija odabrani s razlogom | foto: Geoportal (ISPU)

Jednostavan pristup svima 

Podrumska etaža namijenjena je garaži, spremištima i servisnim prostorijama, a predviđeno je 51 parkirališno mjesto. Još 18 mjesta bit će na vanjskom parkiralištu, tako da ih je ukupno predviđeno 69. Predviđeno je i šest prilagodljivih stanova kojima se pristupa liftom, dok je cijela zgrada projektirana tako da bude dostupna osobama smanjene pokretljivosti.

Zgrada će imati uvučene i natkrivene ulaze, unutarnje galerije, balkone te žbukanu kontaktnu fasadu svjetlosive boje, i to su njene najveće specifičnosti. Balkonske ograde bit će od pocinčanog čelika, a pješačke površine izvest će se od armiranobetonskih ploča. Nadalje, kolne površine u garaži i prizemlju predviđene su od zaglađenog betona s protuprašnom impregnacijom, a garaža će biti izvedena u armiranobetonskoj konstrukciji sa svim potrebnim elektro, strojarskim i hidroinstalacijama.

Kolni pristup zgradi omogućen je preko kolno-pješačkih površina povezanih s Alkarskom ulicom, dok se garaži pristupa sa zapadne strane, a vanjskom parkiralištu s istočne prometnice. Cjelokupni projekt djelo je arhitektonskog biroa Ante Kuzmanić, a objekt je skoro izgradio Čitić gradnja.

Završetak krajem godine

Prisjetimo se kako je natječaj za izgradnju otvoren u studenome 2024. godine, a u siječnju 2025. je za izvedbu nove zgrade odabrana tvrtka Čitić gradnja, s kojom je ubrzo sklopljen ugovor na razdoblje od 550 dana. Početna vrijednost ugovora bila je 6.176.795,81 eura bez PDV-a, odnosno 7.720.994,76 eura s PDV-om, a kroz gradnju su uslijedile neke izmjene.

Tijekom provedbe projekta ugovor je mijenjan dvaput. Izvođač je 20. svibnja 2026. zatražio produljenje roka izvođenja radova do 14. studenoga 2026. godine. Zahtjev je djelomično prihvaćen na temelju očitovanja nadzorne službe pa je odobreno produljenje od ukupno 130 kalendarskih dana, odnosno rok do 4. studenoga 2026. godine - kako piše u pojašnjenju u javnoj nabavi. U taj rok uključeni su i ishođenje pravomoćne uporabne dozvole te primopredaja građevine, dodano je.

Ugovorena vrijednost dodatno je izmijenjena zbog ugradnje unutarnjih i vanjskih klima-uređaja za svih 58 stanova te zamjene svih 16 ugovorenih ležećih kada i pripadajuće opreme tuševima. Ti radovi nisu bili obuhvaćeni prvotnim ugovorom, ali su ocijenjeni neophodnima za buduće korisnike. Nakon izmjene, cijena izgradnje iznosi 6.280.021,56 eura bez PDV-a, odnosno 7.850.026,95 eura s uključenim PDV-om, a zatvaranje gradilišta očekuje se do kraja godine.

Katastarska čestica prije gradnje | foto: uredjenazemlja