Kako do povrata poreza za kupnju prve nekretnine: Morate znati ovih 5 stvari, bez njih ništa

Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine je u javnom savjetovanju, izvijestilo je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Njime se uređuju mjerila, dokumentacija i postupak isplate potpore za kupnju prve stambene nekretnine za vlastito stanovanje.

Ističe se kako je do sada zaprimljeno 6.799 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine, a odobreno je 4.541 zahtjeva u ukupnom iznosu većem od 34,3 milijuna eura. Zanimljive su to brojke koje su nas potaknule da pročešljamo novi propis i doznamo što je presudno za ostvarivanje prava na korištenje mjere.

1. Tko može ostvariti potporu i za koje nekretnine

Nacrt pravilnika detaljno propisuje tko ima pravo na državnu potporu za kupnju prve stambene nekretnine. Pravo mogu ostvariti punoljetni hrvatski državljani koji ispunjavaju uvjete propisane Zakonom o priuštivom stanovanju, a potpora se odnosi isključivo na kupnju prve nekretnine za vlastito stanovanje. Mjera obuhvaća i slučajeve kada je nekretnina kupljena u suvlasništvu s drugom osobom, pod uvjetom da i ostali zakonski kriteriji budu ispunjeni.

Posebno je važno da se potpora može ostvariti samo za nekretnine kupljene na temelju ugovora sklopljenih nakon 1. siječnja 2025. godine. Time država jasno određuje vremenski okvir primjene mjere i isključuje ranije kupnje iz sustava potpore. O pravu na isplatu odlučivat će Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) nakon provedenog upravnog postupka.

2. Opsežna dokumentacija najveći izazov

Jedan od najuočljivijih dijelova pravilnika odnosi se na dokumentaciju koju će podnositelji morati prikupiti prije podnošenja zahtjeva. Uz zahtjev će biti potrebno dostaviti kupoprodajni ugovor, zemljišnoknjižni izvadak, potvrdu o prebivalištu, dokaz o plaćenom porezu na promet nekretnina ili PDV-u te podatke o računu za isplatu potpore. Osim toga, obvezne su i javnobilježnički ovjerene izjave kojima se potvrđuje da podnositelj i članovi njegove uže obitelji nisu imali odgovarajuću stambenu nekretninu niti su ranije koristili državne stambene subvencije.

Ako zahtjev bude nepotpun ili nejasan, APN će pozvati podnositelja na dopunu dokumentacije, ali najduže u roku od 30 dana. Nakon isteka tog roka nepotpuni zahtjevi bit će odbačeni, dok će zahtjevi koji ne ispunjavaju zakonske uvjete biti odbijeni. Pravilnik također ostavlja mogućnost da APN tijekom postupka zatraži dodatne dokaze ako procijeni da su potrebni.

Potpisivanje ugovora | Foto: Pixabay

3. Iznimke za ranije vlasnike nekretnina

Iako je osnovni uvjet da podnositelj nije imao odgovarajuću stambenu nekretninu, pravilnik ipak predviđa nekoliko važnih iznimaka. Tako će pravo na potporu moći ostvariti osobe koje su ranije posjedovale nekretninu koja se prema Zakonu ne smatra odgovarajućom za stanovanje, pod uvjetom da su je prethodno prodale. Slično vrijedi i za građane koji su imali samo manji suvlasnički udio u nekretnini čija površina nije prelazila zakonom propisani prag.

U oba slučaja potrebno je dostaviti odgovarajuće ugovore i javnobilježnički ovjerene izjave kojima se dokazuje otuđenje takve nekretnine. Kupci obiteljskih kuća morat će dostaviti i dodatnu tehničku dokumentaciju, poput etažnog elaborata, procjene ovlaštenog procjenitelja ili nalaza ovlaštenog inženjera, kako bi se utvrdila ukupna korisna površina kuće. Ako se površina ne može utvrditi iz osnovne dokumentacije, APN će zatražiti dodatne tehničke dokaze.

4. Redoslijed prijava

Pravilnik uvodi relativno jednostavan model obrade zahtjeva, odnosno potpuni zahtjevi rješavat će se prema redoslijedu njihova zaprimanja u APN-u. To znači da bi brzina prikupljanja potrebne dokumentacije mogla imati značajan utjecaj na ostvarivanje prava, osobito ako interes građana bude velik.

Nakon donošenja pozitivnog rješenja APN će odrediti iznos potpore i rok isplate, koji ne smije biti dulji od 90 dana od izvršnosti rješenja. Rješenje će sadržavati i sve ključne podatke o korisniku, članovima njegove obitelji i nekretnini za koju je potpora odobrena.

Sredstva će se isplaćivati kao bespovratna financijska pomoć iz državnog proračuna, odnosno s proračunske pozicije APN-a. Time država potvrđuje da se ne radi o kreditu ili zajmu, već o izravnoj financijskoj potpori građanima koji ispunjavaju propisane uvjete.

digitalizacija | foto: Freepik

5. Obaveze nakon isplate

Dobivanje potpore neće značiti kraj obveza za korisnike. Pravilnik propisuje da će korisnik morati zadržati nekretninu i u njoj stvarno stanovati najmanje pet godina od isplate potpore. Ako u tom razdoblju nekretninu proda, iznajmi, odjavi prebivalište ili se utvrdi da u njoj ne boravi, APN će donijeti rješenje o povratu potpore.

U tom slučaju korisnik će morati vratiti cjelokupan iznos zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana isplate sredstava. APN pritom ima pravo tijekom cijelog razdoblja provjeravati ispunjava li korisnik i dalje propisane uvjete te zatražiti dodatne dokaze.