Posjetili smo primoštenski 'Beverly Hills': Infinity bazeni, penthouse apartmani i dašak Kalifornije

Naselje Primošten već je desetljećima jedna od najljepših i najprepoznatljivijih razglednica Dalmacije. Može se reći da Istra ima Rovinj, a Dalmacija Primošten kao svoju verziju, svog turističkog kandidata i pravi primjer tombola, odnosno pješčanog ili šljunkovitog spruda koji spaja otok s kopnom ili drugi otočić s otokom.

Na tom poluotoku nalazi se i stara jezgra, a plaže koje se protežu uz samo mjesto i pogled prema otvorenom moru svakog ljeta privlače tisuće gostiju. No posljednjih godina iznad centra Primoštena razvija se i jedna sasvim drugačija slika mjesta, moderna, luksuzna i na trenutke gotovo kalifornijska.

Na obronku iznad Velike Raduče smjestio se Sun Hill Resort, dio projekta Primošten Resort, koji smo nedavno posjetili. Široke terase, veliki stakleni otvori, infinity bazeni, palme, uređeni vrtovi i apartmani okrenuti prema moru na trenutak više podsjećaju na Beverly Hills ili neko luksuzno naselje iznad kalifornijske obale nego na klasičnu dalmatinsku gradnju.

Luksuzno naselje iznad Primoštena

Sun Hill Resort nalazi se u Ulici Augusta Šenoe, nekoliko minuta hoda od centra Primoštena i približno 600 do 700 metara od plaže Velika Raduča. Projekt je zamišljen kao luksuzno stambeno-turističko naselje, a gradnja se odvijala etapno.

Prvi radovi započeli su oko 2021. godine, dok su pojedine zgrade i apartmani u međuvremenu završeni te se već koriste za privatni boravak i turistički najam. Kompleks je projektiran kaskadno, prateći konfiguraciju terena, čime se nastojao maksimalno otvoriti pogled prema Primoštenu, moru i okolnom arhipelagu. U arhitekturi se koriste kamene obloge i elementi koji podsjećaju na tradicionalni dalmatinski suhozid, ali u potpuno suvremenoj interpretaciji.

Primošten, Sun Hill Resort | Foto: baustela.hr, Primosten Resort, Google Earth

Bazeni, garaže, liftovi i veliki apartmani

Razina opremljenosti je iznad one koju povezujemo s klasičnim apartmanskim naseljima na Jadranu. Uz pojedine objekte nalaze se privatni ili zajednički infinity bazeni, uređena sunčališta i vrtovi, dok su za automobile predviđena garažna i privatna parkirališna mjesta.

Zgrade imaju liftove, spremišta te sustave videonadzora, a apartmani su klimatizirani, zvučno izolirani i opremljeni modernim kuhinjama i velikim terasama. Upravo su terase i veliki stakleni otvori jedan od glavnih aduta projekta jer praktički cijeli dnevni prostor usmjeravaju prema moru. U ponudi se mogu pronaći jedinice vrlo različitih veličina, od apartmana od šezdesetak četvornih metara pa sve do velikih trosobnih apartmana i penthousea čija površina prelazi 200 četvornih metara.

Primošten, Sun Hill Resort | Foto: baustela.hr, Primosten Resort, Google Earth

Koliko košta 'komadić'?

Naravno, takva lokacija i razina opremljenosti imaju i svoju cijenu. Ovisno o površini, položaju unutar naselja, katu, pogledu na more i pripadajućim sadržajima, cijene nekretnina znatno variraju. Na tržištu su se ranije pojavljivali dvosobni apartmani površine oko 90 četvornih metara s cijenama od približno 270.000 eura naviše, dok luksuznije i veće jedinice dosežu iznose i do dva milijuna eura.

Dio nekretnina koristi se i za turistički najam. Za luksuzno opremljene apartmane u sezoni cijena noćenja može se kretati od oko 175 do više od 230 eura, ovisno o veličini apartmana, terminu i dodatnim sadržajima.

Primošten, Sun Hill Resort | Foto: baustela.hr, Primosten Resort, Google Earth

Nekoliko kilometara dalje, potpuno druga priča

Dok je Sun Hill Resort već dobrim dijelom izgrađen i u funkciji, jedna druga velika primoštenska turistička priča od 2021. godine čeka nastavak, ili bolje rečeno početak. Riječ je o projektu Prim Bay Resort na prostoru nekadašnjeg hotela Marina Lučica. Na toj je vrijednoj lokaciji planiran veliki turistički kompleks vrijedan oko 120 milijuna eura, s približno 1.200 ležajeva.

Projekt je zamišljen kao moderno i održivo turističko naselje u kojem bi klasični automobilski promet bio znatno ograničen, odnosno zamijenjen električnim vozilima. Investicija se povezivala s austrijskom tvrtkom M.L. Bay Development i Christophom Traunigom.

Za projekt su godinama pripremani planovi, dozvole i komunalna infrastruktura, a najavljivala se etapna gradnja. Ipak, velika realizacija zasad nije uslijedila. Prostor nekadašnjeg turističkog kompleksa ostao je zapušten i u velikoj mjeri ruševan.