Čermak ponovno aktivirao veliku parcelu uz Ljubljansku aveniju? Umjesto dva tornja stiže ‘piramida’

Na zapadnom ulazu u Zagreb ponovno se nešto ozbiljno kuha. Na zemljištu uz Ljubljansku aveniju, neposredno istočno od benzinske postaje i tik uz jedan od najprometnijih gradskih koridora, pokrenut je novi postupak za zahvat posebne namjene. Prema gradskom sustavu, zahtjev je zaprimljen 1. kolovoza 2026., odnosi se na česticu 2591/1 k.o. Podsused, a predmet je trenutačno u obradi.

Lokacija je zanimljiva i zbog svoje duge projektne povijesti. Upravo se na tom prostoru godinama planirala velika poslovna investicija Ivana Čermaka, najpoznatija po nadimku 'Pijani twinsi'. Od tog se projekta u međuvremenu odustalo, a prema svemu sudeći upravo bi ovdje trebala niknuti nova Čermakova 'piramida' - poslovna zgrada od 12 katova, ranije predstavljena kao investicija vrijedna oko 60 milijuna eura.

Projekt je na svojim stranicama predstavila Izgradnja Futura, pod nazivom poslovna zgrada 'Jankomir'. U njoj su planirani uredski, zdravstveni i javni sadržaji, a završetak projekta okvirno je predviđen za 2029. godinu.

Neobična parcela između avenije, šume i potoka

Pogled na kartu najbolje pokazuje koliko je lokacija specifična. Parcela se nalazi sa sjeverne strane Ljubljanske avenije, između velikog prometnog koridora i zelenog, danas uglavnom neizgrađenog prostora.

S južne strane prolazi avenija, zapadno se nalazi benzinska postaja i trgovačko-poslovna zona Jankomira, dok se prema istoku i sjeveru prostor otvara prema zelenilu i koritu potoka.

Grad je još u dokumentaciji izmjena UPU-a naveo da je zemljište istočno od benzinske postaje neizgrađeno i predviđeno za poslovnu gradnju. Pristup budućem objektu planirao se preko postojeće servisne prometnice uz Ljubljansku aveniju.

Poslovna zgrada Jankomir, Čermakova 'Piramida' | Foto: Izgradnja Futura

Prije piramide trebali su stajati 'Pijani twinsi'

Priča o gradnji na ovom dijelu Jankomira traje više od desetljeća. Ivan Čermak ondje je prvotno planirao dva poslovna nebodera koji su vrlo brzo dobili nadimak 'Pijani twinsi'.

Arhitektonsko rješenje predviđalo je dvije visoke zgrade naslonjene jednu na drugu, visoke 27 i 33 kata. Projekt je zamišljen kao dominantan poslovni kompleks na zapadnom ulazu u Zagreb, a vrijednost investicije tada se procjenjivala između 50 i 80 milijuna eura.

Problem se pojavio kod urbanističkih uvjeta. Za realizaciju projekta trebalo je mijenjati prostorni plan, među ostalim i zbog pravila o međusobnoj udaljenosti visokih građevina, dok se dio skupštinskih odbora projektu protivio zbog preizgrađenosti. Na kraju nije realiziran.

Čermak, međutim, od lokacije nije odustao. Projekt se godinama kasnije ponovno pojavio u sklopu izmjena UPU-a Slobodne carinske zone Jankomir, ali u znatno smanjenom obliku. Maksimalna visina se spuštala, kao i ukupna planirana bruto površina, a stara ideja dvaju tornjeva postupno je zamijenjena potpuno novim konceptom.

Poslovna zgrada Jankomir, Čermakova 'Piramida' | Foto: Izgradnja Futura

Čermak paralelno uređuje i Šumski dvor

Ovo nije jedini zagrebački projekt povezan s Čermakom. Još 2021. preko svoje tvrtke kupio je Šumski dvor, odnosno vilu Hirschler na Gornjem Prekrižju, jedan od zanimljivijih primjera zagrebačke međuratne arhitekture.

Objekt je projektirao Slavko Löwy 1933. godine, a plan je pretvoriti ga u ugostiteljski kompleks koji će zadržati snažnu vezu s okolnom šumom Cmrok.

Novi koncept predviđa nekoliko različitih sadržaja. U prizemlju bi bili kafić i restoran visoke gastronomije, na katu restoran, klub odnosno lounge bar, dok je u podrumu zamišljen vinski bar. Terase se otvaraju prema različitim stranama šumskog okoliša, a u arhitekturi dominiraju drvo, staklo i prirodni materijali. Projekt je trenutno u izgradnji, a završetak se planira tijekom 2026. godine.