Kuća na pulskom Vidikovcu ide na bubanj: Dva stana, uređena okućnica i gotovo 800.000 eura

Na prodaju ide kuća na Vidikovcu u Puli, procijenjena na gotovo 785.000 eura. Riječ je o stambenom objektu s dva stana, podrumskim spremištem i uređenom okućnicom, a prodaja će se provesti preko FINA-ine elektroničke javne dražbe.

Do dražbe je došlo zbog ovršnog postupka koji tvrtka Delta 85 iz Pule vodi protiv vlasnika Cvitka Lenića. Općinski sud u Puli donio je 7. kolovoza zaključak o prodaji, a zainteresirani će kuću prije nadmetanja moći razgledati 21. rujna u 10 sati. Točne datume dražbe FINA će objaviti naknadno.

Kuća ima dva stana i uređenu okućnicu

Predmet prodaje je katastarska čestica 4997/83, upisana u ZK uložak 111368 k.o. Pula. Zemljišne knjige navode površinu od 240 četvornih metara, a kao vlasnik u cijelosti upisan je Cvitko Lenić.

Prema sudskom zaključku, na parceli se nalazi stambeni objekt. Jedan dvoetažni stan na prvom i drugom katu potpuno je u funkciji, dok je stan u prizemlju ostao nedovršen. U podrumu se nalazi spremište, a kuća ima i uređenu okućnicu.

Važna informacija za zainteresirane kupce je da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari. Svi upisani tereti, međutim, prodajom prestaju.

Prodaje se kuća u Puli | Foto: FINA, Google Maps

Procijenjena vrijednost gotovo 785.000 eura

Sud je vrijednost nekretnine utvrdio na 784.600 eura. Na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi kuća se ne može prodati za manje od četiri petine te vrijednosti, dok na drugoj dražbi cijena ne može pasti ispod tri petine procijenjenog iznosa.

Za sudjelovanje na dražbi potrebno je prethodno položiti jamčevinu u iznosu od 10 posto procijenjene vrijednosti. Točan rok i način uplate objavit će FINA.

Kupac koji ponudi najbolju cijenu kupovninu mora uplatiti u roku koji će mu odrediti sud, a taj rok ne može biti dulji od tri mjeseca od pravomoćnosti rješenja o dosudi. Sve poreze i pristojbe vezane uz kupnju snosi kupac.

Prodaje se kuća u Puli | Foto: FINA, Google Maps

Ovrha je pokrenuta protiv vlasnika kuće

Prodaja je posljedica ovršnog postupka koji Delta 85 iz Pule vodi protiv Cvitka Lenića. Općinski sud u Puli-Pola 3. travnja 2025. donio je rješenje kojim je odredio ovrhu na ovoj nekretnini.

Sud je zemljišnoknjižnom odjelu tada naložio i upis zabilježbe ovrhe, dok je Leniću određeno da ovrhovoditelju nadoknadi 824,09 eura troškova postupka.

Zabilježba ovrhe potom je u travnju 2025. unesena i u zemljišne knjige. Iz dostavljenog rješenja ne vidi se puni iznos glavne tražbine zbog koje je pokrenut ovaj konkretni postupak, no zemljišne knjige pokazuju da nekretnina ima dugu povijest založnih prava i dugovanja.

Prodaje se kuća u Puli | Foto: FINA, Google Maps

Tereti na kući sežu desetljećima unatrag

Najstariji upis u teretovnici datira još iz 1986. godine, kada je na nekretnini zabilježeno osiguranje buduće hipoteke za kredit Jugobanke. Godine 1993. upisano je i pravo prvenstvenog reda za zajam od 44.345 njemačkih maraka u korist Grozdane Vučić-Kolar.

Kasnije se u toj priči pojavljuje Delta 85. U studenome 2022. na tu je tvrtku preneseno založno pravo povezano upravo s tražbinom od 44.345 DEM.

Na nekretnini je 2017. bilo upisano i založno pravo radi osiguranja tražbine od 22.673,24 eura, uz dodatne troškove ovršnog postupka. To je pravo prvotno bilo upisano u korist Grozdane Vučić-Kolar. U veljači 2024. i ta su založna prava prenesena na Delta 85, koja se zatim pojavljuje kao ovrhovoditelj u postupku koji je sada doveo do prodaje kuće.

Sljedeći korak je elektronička dražba

Sud je 7. kolovoza 2026. donio zaključak o prodaji, a daljnji postupak vodi FINA. Prije nadmetanja zainteresirani kupci moći će razgledati kuću 21. rujna, uz prethodnu najavu sudu.

Nakon toga FINA će objaviti poziv za sudjelovanje na elektroničkoj javnoj dražbi. Od objave poziva do početka prikupljanja ponuda mora proći najmanje 60 dana, a samo nadmetanje traje deset radnih dana.